ARRENDAMIENTO SEGURO

ARRENDAMIENTO SEGURO

Gestión de Alquileres y Traspasos

Le gestionamos su patrimonio por expertos profesionales inmobiliarios. Fincas Basañez se encarga de todo, desde la resolución de cualquier incidencia o avería, hasta la gestión de cobro de recibos y gestión de impagos...

Nuestros principales valores son:

  • Análisis riguroso de la solvencia del posible inquilino
  • Aseguramos el cobro de la renta durante 12 meses (1 mes de franquicia)
  • Selección de gremios profesionales a buen precio, para lograr la máxima eficiencia en el mantenimiento y reparaciones que se efectúen en el inmueble
  • Liquidaciones mensuales
  • Defensa jurídica incluida en conflictos relacionados con el contrato de arrendamiento
  • Seguro de 3.000 € para cubrir desperfectos del continente causados por actos vandálicos (franquicia 300 €)
  • Elaboración y presentación de los impuestos correspondientes (IVA - Modelos 303 y 390, Mod. 347 de operaciones con terceros ), así como aprovechar las ventajas fiscales en materia de IRPF.
  • Solo se facturan nuestros honorarios cuando el inmueble genera ingresos.
  • El propietario se desgrava todas estas facturas ante Hacienda.
 Alquilar con Fincas Basañez es alquilar sin riesgos. El propietario va a cobrar su renta aunque el inquilino no pague.

Tabla de Honorarios

Importe mensual Renta   Honorarios/mes
Hasta 1000 € 6 %
De 1001 a 2000 € 5 %
De 2001 a 3000 € 4,5 %
De 3001 a 5000 € 4 %
Mas de 5000 € consultar
Mínimo honorarios 50 €/mes

Estos honorarios pueden modificarse según las características de la cartera de inmuebles

Fincas Basañez  se encarga de todo y el propietario cobra su renta mensual de forma regular sin tener que preocuparse por nada más.

Antes de firmar el contrato :

  1. Estudio de la renta: Analizamos la oferta de alquileres del barrio o municipio donde radique el inmueble, teniendo en cuenta sus características y el estado del mismo, para sugerirle una renta  adecuada a su inmueble.
  1. Selección del inquilino:  Análisis del perfil adecuado inquilino, así como análisis riguroso de la solvencia en la selección del inquilino.

Con SEGURO DE RENTA GARANTIZADA, el propietario va a cobrar su renta aunque el inquilino no pague. Y además, no será necesario pedir avales o depósitos adicionales que dificultan el acceso de los inquilinos al alquiler. Y al inquilino se se le repercute el coste de esta garantía.

  1. Certificación de la eficiencia energética: Gestionamos la Certificación Oficial de Eficiencia Energética del inmueble. Trámite legalmente indispensable para poder alquilar actualmente una vivienda.
  1. Seguro del hogar: Se estudian las coberturas tanto de continente como de contenido y de responsabilidad civil que al propietario más le convengan, así como las del inquilino, para que el inmueble este siempre cubierto por uno u otro seguro, pero sin duplicidades.

Redacción del contrato de alquiler :

  1. Elaboración del contrato de alquiler: Se redacta el contrato de arrendamiento más conveniente para el propietario, de acuerdo a la vigente Ley 4/2013 de 4 de Junio, estableciendo las cláusulas que mejor salvaguarden sus derechos.
  1. Gestión de la fianza y/o avales derivados del contrato de arrendamiento, así como su posterior devolución.

Cuando el inmueble ya está alquilado:

  1. Gestión de altas, bajas y cambio de titularidad y domiciliación de los suministros.
  2. Notificación al inquilino la actualización anual de la renta conforme al IPC
  3. Gestión de la renovación y vencimiento del contrato de arrendamiento conforme a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
  4. Control de los gastos de laComunidad de Propietarios, incluidos los consumos de agua y calefacción central.
  5. Tramitación de impuestos que afectan al propietario del inmueble.
  6. Gestión de cobro del alquiler, mediante emisión de losrecibos al inquilino: gestionamos los recibos de arrendamiento mediante giro de las correspondiente domiciliaciones bancarias mensuales, trimestrales o con la periodicidad pactada por cuenta del propietario.
  7. Envío de los correspondientes recibos o facturas, según el caso, al inquilino.
  8. Trato directo y personal con el propietario, informándole por teléfono, email o correo postal de cualquier incidencia en todo momento
  9. Envío al inquilino de cartas amistosas en caso de retrasos en el pago, y en caso de impago, iniciamos de inmediato los mecanismos de reclamación extrajudicial y judicial de las rentas impagadas.
  10. Solución de conflictos y fidealización del inquilino, evitando cualquier molestia al propietario y garantizando su  privacidad.
  11. Gestión de partes de siniestro al seguro del hogar de posibles siniestros.
  12. Gestión de reparaciones: Gestión de averías y atención de las mismas dentro del horario comercial, solicitando 3 presupuestos y asesorando al propietario sobre la conveniencia de uno u otro.
  13. Contratación de seguro de Alquiler Garantizado para cobrar la renta en caso de impago por parte del inquilino hasta que consigamos regularizar la situación o hasta que consigamos liberar su finca., además de poderdisponer de hasta 3.000 € para cubrir cualquier desperfectos del continente causados por actos vandálicos.
  14. Desahucios: Nos ocupamos de la gestión completa de los procesos de reclamación de rentas impagadas y la resolución del contrato por falta de pago de la renta. La defensa jurídica, con gastos de abogados, procurador, notario, perito, etc están INCLUIDOS en su cuota mensual.

Los comentarios están cerrados.