Desde el inicio, Fincas Basañez realiza un trabajo meticuloso, realizando un estudio de los servicios contratos y cuáles son las necesidades del Edificio de Terciario, Polígonos Industriales, Pabellones Industriales, Parques Empresariales, Centros Comerciales, Mercados y Galerías comerciales)
Fincas Basañez tiene una gran experiencia, además de gestionar los asuntos comunes tendentes a la conservación, asesoramos en la elaboración de un Plan Integral de Gestión que en colaboración con las entidades locales sea merecedor de las Ayudas concedidas por los distintos organismos públicos. Y todo ello en vistas a la consecución de una mejora económica de los importes abonados por los propietarios en el mantenimiento, entre otros, de los viales y la señalización, desbroces de cauces, buen estado de los jardines, del saneamiento y la electricidad.
Le resumimos algunos de los servicios que Fincas Basañez le ofrece:
- Confección de convocatorias a Juntas Generales de Propietarios.
- Asistencia a las Juntas Generales de Propietarios.
- Redacción de las actas de los acuerdos adoptados en las Juntas Generales de Propietarios.
- Ejecución de los acuerdos tomados por la Junta General de Propietarios
- Visitas al Inmueble (Edificio Terciario, Centro comercial y Galerías comerciales, Mercados, Apartamentos Turísticos, Polígonos Industriales, Pabellones Industriales, Parques empresariales y Edificios de Oficinas). Se puede contratar la frecuencia de visitas deseada e incluso desplazar a nuestros trabajadores de forma permanente al inmueble en un horario determinado.
- Emisión de recibos bancarios para cobro de las cuotas según periodicidad aprobada.
- Liquidación mensual de ingresos-gastos, tanto en nuestra plataforma web online como envío a los propietarios
- Elaboración y presentación de los tributos (I.V.A, I.R.P
.F., 347) del inmueble. - Control de impagados mensual, así como reclamaciones extrajudiciales y Judiciales sin coste para el titular del inmueble.
- Negociación de pólizas de seguros.
- Tramitación de siniestros ante la compañía de seguros.
- Resolución de incidencias en el teléfono de urgencias los 365 días al año. Cualquier avería, incidencia, problema, siniestro que se produzca, Fincas Basañez será la encargada de la supervisión de las reparaciones necesarias con las empresas de mantenimiento establecidas o de buscar a empresas necesarias de urgencia para subsanar la avería. Incluido el Control y seguimiento de incidencias.
- Control y pago de contratistas y proveedores.
- Realización de las Nóminas y Seguros Sociales de los empleados del inmueble, incluidos contratos de trabajo, prórrogas, altas, bajas, finiquitos, etc.
- Elaboración del plan de ahorro y conservación del inmueble, comenzando con un estudio detallado de los costes fijos del inmueble, los suministros de electricidad, gas y agua, y prepararemos un plan de ahorro importante. Seguiremos con un estudio de las mejores ofertas relación calidad-garantía-precio de los servicios del inmueble (Seguros, Servicios de Limpieza, Telecomunicaciones, Sistemas Anti-incendios, Puertas motorizadas, Barreras automáticas, Escaleras mecánicas, Paneles Solares, Ascensores, Jardines, Equipos de Climatización, Cámaras y equipo de de Vigilancia, etc).
- Tramitación de subvenciones a nivel local, autonómico y estatal.
- Servicio comercial, enseñaremos personalmente el inmueble objeto de alquiler a los interesados. Asesoramiento jurídico desde las negociaciones previas hasta la conclusión con la firma del contrato de arrendamiento, gestión de depósito de la fianza.
- Emisión de facturas y cobro mediante domiciliación bancaria del recibo mensual de renta y otros conceptos asimilados.
- Comunicación de las actualizaciones de renta (IPC) a los inquilinos.
