El modelo 347 de Hacienda
obligatorio para las Comunidades de Propietarios
Según el Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 192/2013 de 17 de Diciembre de 2.013, que modificó el Reglamento por el que se regulaban las obligaciones tributarias formales del Territorio Histórico de Bizkaia, las Comunidades de Propietarios están obligadas a presentar el modelo 347 ante la Hacienda Foral de Bizkaia.
¿Qué es el modelo 347 de Hacienda?, es una declaración anual informativa, obligatoria para las Comunidades de Propietarios, de operaciones económicas con terceras personas o entidades, con quienes se haya superada la cifra de 3.005,06€ durante el año anterior.
¿Cuando hay que presentar el modelo 347 de Hacienda? Todas las comunidades de propietarios deberán presentar la declaración anual de las operaciones económicas con terceros que hayan superado el importe indicado durante el año 2017, hasta el 28 de Febrero de 2.018.
¿Desde cuando tienen obligación de presentar las Comunidades de Propietarios el modelo 347? Hasta el año 2.014, únicamente tenían obligación de presentar el modelo 347, las comunidades de propietarios que desarrollaran actividades empresariales o profesionales según la normativa del IVA. Como se considera que el arrendamiento es una actividad empresarial las comunidades que alquilaban elementos comunitarios ( locales, publicidad en fachada fachadas, antenas en cubiertas, etc.) ya estaban obligadas a presentar el modelo 347 para declarar ese arrendamiento, además de las correspondientes declaraciones de IVA y del modelo 184 (declaración informativa anual para imputar el rendimiento neto correspondiente a cada copropietario). Pero desde el año 2.014, también tendrán que presentar modelo 347 las comunidades de propietarios que no desarrollen actividades empresariales ni arrendamientos. Por lo tanto, pot cuarto año consecutivo, las Comunidades de Propietarios tienen la obligación de informar a la Hacienda Foral de Bizkaia sobre su actividad económica. Es decir, desde el 1 Enero 2.014 las Comunidades de Propietarios pasan a incluirse como obligados tributarios a presentar la declaración de operaciones con terceras personas, modelo 347.
¿Todas las Comunidades de Propietarios?, tambien las pequeñas de 8 vecinos? La ley no hace distinciones y se refiere a todas las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal, que son todas las comunidades de propietarios independientemente de su tamaño. Y todas las Comunidades de Propietarios, tengan o no tengan actividad económica alguna ni arrendamiento.
Los Administradores de Fincas Colegiados debemos velar por el cumplimiento de sus obligaciones fiscales de las Comunidades de Propietarios para evitar que les sancionen. Es una tarea más de las asignadas al administrador de fincas que gestiona una Comunidad de Propietarios.
¿Qué sucede cuando una Comunidad de Propietarios se gestiona por los propios vecinos, entonces quién les presenta el modelo 347? Puede contratar los servicios extraordinarios de Fincas Basañez por uno de los siguientes importes:
- Nos facilitan las cuentas detallas con importes totales del año natural de suministros, gremios, etc. y clave de autorización de envíos y recepciones telemáticos de Hacienda Foral de Bizkaia = 29 € + IVA.
- Nos facilitan las cuentas detallas con importes totales del año natural de suministros, gremios, etc. y no tienen clave de autorización de envíos y recepciones telemáticos de Hacienda Foral de Bizkaia, pero el Presidente de la Comunidad va a Hacienda Foral de Bizkaia a presentar presencial el impuesto = 29 € + IVA.
- Nos facilitan las cuentas detallas con importes totales del año natural de suministros, gremios, etc. y clave de autorización de envíos y recepciones telemáticos de Hacienda Foral de Bizkaia, y somos nosotros los que vamos a Hacienda Foral de Bizkaia a presentar presencial el impuesto = 59 € + IVA.
- Nos facilitan las cuentas detalladas con importes totales pero las cuentas anuales son de fecha a fecha no coincidentes con el año natural, se incrementará cualquiera de los 3 anteriores supuestos en 9 € + IVA.
- En cualquier otro supuesto, se deberá presupuestar de forma personalizada.
Soliciten un presupuesto sin compromiso a Fincas Basañez, su administración de fincas de confianza en Bizkaia, para que le gestione y presente el modelo 347 a Hacienda Foral de Bizkaia y despreocúpese de tener que rellenar modelos fiscales que desconoce.
